Я с 90-го года слежу за проектами технопарков за рубежом и у нас.
Что-то всё, что у нас делается в этой области, вырождается в "офисы класса В".
Вообще-то оно неудивительно, потому что в цивилизованных странах технопарки появились как spin-off университетских разработок в "высокой науке". То есть в университете занимаются настоящими инновациями (в том числе в фундаментальных областях), в результате образуются некие патенты и полезные образцы, и они далее коммерциализуются через технопарк. Иными словами говоря, для технопарков первично наличие университетов, занимающихся серьезной наукой: "А вот мы придумали вот такое" -- "Ну давайте, попробуем это продать".
У нас же все выглядит ровно наоборот: "А вот у нас есть площади и льготы, приносите, что вы придумали".
При этом собственно занятие серьезной наукой в университетах и прочих аналогичных местах у нас сейчас довольно эффективно давится государством через экономические условия.